부동산 금융 필독서
주택담보대출(주담대) 완벽 가이드:
LTV·DTI·DSR 규제 분석과 아파트 대출 똑똑하게 받는 법
2026.09.12
읽는 시간 약 7분
담보대출 연구팀
주담대 핵심 체크포인트
주택담보대출은 금액이 수억 원에 달하므로 0.1%p의 금리 차이가 수천만 원의 총 이자 차이를 만듭니다. KB시세 확인, 규제 지역별 LTV 한도(무주택자 최대 70%, 1주택자 60%), DSR 40% 한도 및 대출 부대비용을 꼼꼼하게 따져보아야 합니다.
1 주택담보대출 시 발생하는 4대 부대비용
1. 인지세 (정부 세금)
대출 금액에 따라 5천만 원 초과 시 7만~35만 원 발생 (은행과 고객이 50%씩 부담).
2. 국민주택채권 매입 할인료
근저당권 설정 시 의무적으로 매입하는 채권의 당일 할인 매각 수수료.
3. 감정평가 수수료 (비아파트인 경우)
빌라, 단독주택 등 KB시세가 없는 부동산의 가치 평가 수수료 (통상 은행 부담).
4. 말소 등기 비용 (대환 대출 시)
기존 은행의 근저당권을 해지할 때 발생하는 법무사 수수료 및 등기 비용(건당 약 4만~6만 원).
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